É melhor comprar ou alugar uma casa no Japão?

O primeiro passo para vender uma propriedade no Japão é avaliar seu valor, o que pode ser feito com a ajuda de um agente imobiliário.



Uma vez definido o preço de venda, é necessário colocar o imóvel à venda e vincular um acordo de mediação a um agente que intermedia a venda do imóvel.

Basicamente, as casas no Japão desvalorizam, e enquanto a terra pode manter seu valor, a casa sobre ela valerá cada vez menos, indo a zero ou até mesmo menos números (para contabilizar os custos de demolir o prédio) depois de uma décadas.


Perda de capital
Esse é o grande problema. É a principal razão pela qual as pessoas fora do Japão não entendem a situação aqui, e as pessoas no Japão não conseguem entender a situação dos imóveis em outros lugares.

Um estrangeiro pode comprar uma propriedade no Japão?
Sim. Não há restrições legais à compra de propriedades no Japão para estrangeiros. Os estrangeiros são responsáveis ​​apenas por fornecer uma notificação por escrito ao Banco do Japão no prazo de 20 dias após a compra do imóvel.

Não há necessidade de ter cidadania ou mesmo visto de residência para comprar uma casa no Japão. No entanto, a compra de propriedades no Japão não autoriza o comprador a receber um visto de residência no Japão.


É melhor comprar ou alugar uma casa no Japão?
O cálculo aqui é muito pessoal, é claro, e tem muito a ver com quanto tempo você pretende estar no Japão, suas metas de vida, estágio na vida, se você planeja vender a propriedade quando sair ou se deseja alugar para a renda e assim por diante, mas de uma perspectiva financeira, existem alguns cálculos básicos que você pode fazer. Por um cálculo, (considerando as taxas de compra e os vários impostos iniciais e anuais), o comprador típico pode não empatar em relação ao aluguel, a menos que planeje comprar e permanecer na propriedade por pelo menos sete a oito anos.

Contras

・ Não é possível obter informações sobre as condições de vendas porque as empresas não precisam informar aos vendedores

・ As informações de propriedade não serão amplamente conhecidas, porque não serão registradas no REINS.

Contrato de listagem de direito de venda exclusivo
Este acordo é fechado entre um vendedor e uma única empresa imobiliária. Se um vendedor fizer um contrato de venda com um comprador sem obter ajuda de uma empresa intermediária, ele terá que pagar uma multa, uma vez que o vendedor deve fazer um acordo através da empresa sob o acordo.
É possível. Normalmente, para vender uma casa, você precisa pagar a dívida para remover a hipoteca. No entanto, mesmo que existam títulos residuais após a venda, há um empréstimo substituto que adiciona os títulos residuais ao próximo empréstimo.

Quando você vende a casa absolutamente isso é uma coisa ruim.
Qual é o único ponto de vender uma casa alta?
Quando se trata de uma casa que originalmente foi vendida por 10 milhões,teria sido vendido por 5 milhões ... Isso geralmente acontece no Japão.

(REINS) refere-se ao "Sistema de Rede de Informações Imobiliárias" administrado pela Organização de Distribuição Imobiliária, organização que visa otimizar e facilitar as transações imobiliárias.


Imposto sobre propriedade incorreto

O imposto sobre a propriedade é definido pela autoridade local e, às vezes, eles cometem erros. Como muitas burocracias, no Japão, se você cometer um erro, é sua responsabilidade fazer as coisas certas, e se os burocratas cometer um erro ... bem, essas coisas acontecem.

Desastres Naturais

Terremotos, tsunamis, deslizamentos de terra, inundações, vulcões, tufões, oh meu.

O Japão tem mais do que seu quinhão de desastres naturais, muitos dos quais podem afetar (ou destruir) sua propriedade. Seguro pode ou não cobrir você - definitivamente vale a pena olhar com muito cuidado ao comprar uma casa no Japão. Assim, até mesmo as pessoas que estavam prestes a se mudar para sua nova casa apenas para vê-la lavada pelo tsunami estavam sujeitas a pagar a hipoteca.Estes podem ter sido posteriormente perdoados ou reduzidos, mas, em princípio, deveriam ser indiferentes.